A válság alapvetően átrendezte a hazai bankok hitelezési gyakorlatát. Idén az állam is szigorította a deviza alapú banki lakáshitelezés feltételeit. Az alábbiakban áttekintjük az új szabályokat, és elmagyarázzuk az alapvető tudnivalókat a lakáshitelezésről.
Ahhoz, hogy valaki jelzáloghitelt igényelhessen, először is rendelkeznie kell ingatlannal. Az ingatlanról hivatalos értékbecslést kell készíteni, ez feltétele a kölcsön igénylésének. Az értékbecslést a bank rendeli meg az értékbecslő cégtől, ennek a díját az ügyfél közvetlenül az értékbecslőnek fizeti a helyszíni szemle alkalmával.
Az értékbecslés ismeretében dönt arról az ügyfél, hogy benyújtja-e a kölcsönigényét. Ehhez kapcsolódóan be kell nyújtania a személyes iratainak másolatait, bankszámlákat és jövedelmeket igazoló dokumentumokat. A hitelbírálat során a bank figyelembe veszi mind az ingatlan értékét, mind az ügyfél jövedelmi helyzetét, ezek függvényében határozza meg, mekkora kölcsönt nyújt egy ügyfél részére.
Pozitív döntés esetén szerződést kell kötni a bankkal, majd ezt a szerződést egy közjegyző által közokiratba kell foglalni. A szerződések aláírása után kell összegyűjteni a folyósításhoz szükséges dokumentumokat. A folyósítás alapfeltételei között szerepel az ingatlanra vonatkozó vagyonbiztosítás megkötése és a bankra történő engedményezése is.
